Участие в торгах по банкротству
Займы под залог недвижимости
Межевание недвижимости
Флиппинг квартир
Сочетание инвестиций в сделки под залог недвижимости, землю и флиппинг на рынке Санкт-Петербурга

 (вход от 500 тыс. до 5 млн руб. под 13-20% годовых с залогом и гарантией в договоре)
Внимание! Все, кто интересуется темой безопасных инвестиция и пассивного дохода. В этой статье…
АНТИКРИЗИСТАЯ СТРАТЕГИЯ “БРИДЖ”: 3 БЕЗРИСКОВЫХ ИНСТРУМЕНТА С КОТОРЫМИ Я И ЕЩЕ 250+ ИНВЕСТОРОВ ПАССИВНО ДЕЛАЕМ 18-24% В ГОД
В этой части статьи покажу, как все работает на практике

Подробно про каждый инструмент фонда “Bridge”, а в конце - конкретная схема действий для вас

К делу...

Суть стратегии фонда:
(...даже во времена кризисов, пандемий, СВО и нестабильности экономики, мы нашли способ сохранять и приумножать средства...)
И как с помощью этой стратегии мы уже заработали 270 млн. рублей чистыми не потеряв ни рубля☝🏻
Внимание! Есть важный момент!
Правило, которое позволяет нам говорить об отсутствии рисков

Оно же - главная причина, по которой нас выбирают сотни инвесторов…

Политика фонда не подразумевает “серых” сделок от слова совсем.

Это железобетонный принцип.

Наши личные вложения (Максима Федотова и Алексея Комарова - создателей фонда) составляют значительную часть портфеля

Мы не можем ввязываться в рискованные дела, т.к вкладываем не только свои деньги, но и деньги инвесторов

Поэтому работаем не с воздухом и обещаниями а только с реальными квадратными метрами на рынке Санкт-Петербурга (который отлично знаем)

Возникает вопрос…
Откуда именно берется доходность 18-24% для инвесторов и как мы сами зарабатываем?🤔
Мы вкладываем деньги инвесторов в несколько инструментов:

  • срочный выкуп недвижимости;
  • купля-продажа земельных участков
  • флиппинг квартир и коммерческих помещений;
  • займы под залог недвижимости;
  • буферный капитал;
  • строительство вилл и аппартаментов на о. Бали (это новое направление)
Обычно, доходность в каждом из них от 30% до 50% годовых, в зависимости от сделки.

От 13 до 24% годовых мы отдаем инвесторам 

(им для этого не нужно делать ровным счетом ничего)

А остальное - наша прибыль.

Мы зарабатываем на разнице процентов и доп. услугах ☝🏻

(консультация, риелторские услуги и прочее)

И как вы уже догадались..
Краеугольный камень этой модели: зарабатывать ВМЕСТЕ с инвестором!
Чем больше заработал инвестор - тем больше заработал фонд

Мы физически не можем заработать, если инвестор не получит хорошую прибыль🤷🏻‍♂️

Поэтому наша главная задача - искать и проводить максимальное количество безопасных сделок

Вот, какие вопросы мы решаем ежедневно:

  • Привлечение сделок и партнеров;
  • Анализ и подготовка сделок
  • Общение с партнерами и инвесторами;
  • Ведение сделок (сбор процентов, взыскания, судебные разбирательства и любые другие моменты)

Из фишек фонда: 

Инвесторы могут отдавать нам деньги в управление “под ключ” (что бывает чаще всего) или заходить в конкретную сделку по своему желанию.
Для этого есть закрытый Telegram-канал, в который попадают самые сочные лоты
Ничего лишнего.

Коротко и по делу, для занятых людей

Описание сделки, фотографии, прогнозируемая доходность, срок и порядок выплат

Это помогает ориентироваться в деятельности фонда и держать руку на пульсе👌🏻

Особенно новым инвесторам, которые только начинают с нами работать🙌🏻

Через пару минут вы получите ссылку на этот канал с подробностями

Но сначала, в двух словах про каждый инструмент фонда...
Инструмент №1: Займы под залог недвижимости
С этого начиналась работа фонда в 2019 году

Одно из самых прибыльных направлений.

Такие сделки уже принесли более 200 млн рублей чистыми нашим инвесторам 

(а если быть точным 200 980 915 рублей)
Если коротко: мы занимаем деньги людям, которые по каким-то причинам не могут или не хотят брать заём в банке. 

А в качестве обеспечения берем залог
Даём деньги в долг под процент, а заемщик гарантирует, что вернет их, оставляя залог — квартиру, дом, коммерческое помещение, как гарантию

Мы даем займ под процент выше чем в банке (около 20-36%)

Да, 30-36% это много😁

Нот именно на такие займы сейчас - громадный спрос!

Есть много людей, кому срочно нужны деньги, но нет возможности тратить время на банк

Обычно это предприниматели, которым нужна оборотка или средства на новый проект.

  • С одной стороны: есть поток предприниматели, которым нужны деньги для расширения

  • С другой стороны: есть мы с сетью заинтересованных партнеров (их более 60), которые помогают с этими сделками

  • В итоге: заемщик получает деньги, инвестор получает прибыль

Все в плюсе🔥

Так проведено уже более 800 сделок и мы не собираемся останавливаться
Наша роль - гарант и обеспечение 100% безопасности каждой сделки
По итогу: рисков для инвестора практически нет

Звучит привлекательно, но всем известно - риски есть всегда☝🏻

Вот, какие есть тут:

  • А что если если заемщик не сможет погасить заём?
  • А что если человек пропадет или продаст имущество?
  • А что если само имущество не окупает затрат? Теряем деньги?

Проведя уйму таких сделок мы знаем каждый подводный камень и заранее “обходим” их на ранних этапах.

Открою секрет, который позволяет нам хорошо зарабатывать....
Все дело в правильной оценке заемщика и его залога☝🏻

Проверки идут в несколько этапов и насчитывают более 30 пунктов. Если хоть что-то вызовет подозрение - сделка не состоится.
Например, возраст заемщика не должен превышать 55 лет.

Мы проверяем паспорт, запрашиваем данные о банкротстве, долгах в Федеральной службе судебных приставов и т.д.

Цель займа, срок и сумму, источники дохода, сроки погашения долга - все это сильно влияет на прохождение проверки

Если у человека много долгов и он не может показать платежеспособность и свой бизнес, мы ему откажем.

Проверка залога - тоже отдельный вид “извращений”

Здесь тоже есть жесткое правило, которое позволяет инвесторам спать спокойно
Стоимость залога всегда больше суммы займа

Еще раз: мы выдаем деньги заемщику, только если рыночная стоимость залога минимум в 2 раза больше суммы его займа.
При этом имущество должно быть проверено, застраховано, не находиться под арестом и т.д.

Зачем это нужно?

В случае неприятностей мы просто продадим залог и получим столько, сколько планировали, а инвестор — гарантированую прибыль.

Даже с учетом скидки и расходов на переоформление мы вытащим обратно и сумму долга, и проценты (чистую прибыль)

Схема работает так, что мы как фонд еще можем что-то потерять (если неудачно продадим недвижимость) - но наши инвесторы никак нет.

И это фиксируется в договоре.

Такой подход позволяет гарантировать 100% защиту вложений👌🏻

И уже 5 лет держать количество отрицательных сделок фонда на уровне нуля

Средняя доходность инвесторов в этом инструменте — 13-20% годовых.

При этом вам, не нужно почти ничего делать:  только подписывать документы, можно даже удаленно.
Инструмент №2: Купля продажа-земли на рынке Санкт-Петербурга
Это свежее, но уже любимое направление нашего фонда
Суть: выгодно выкупаем участки земли и продаем их дороже целиком или по частям.
Важно!!!: обычный человек стороны не сможет провести такую сделку

Не хватит юридического опыта и знания нюансов

Можно попасть на серьезные деньги!

У нас в таких сделках работает целая команда.

Что конкретно мы делаем?

Находим перспективные участки с большой маржой и берем в работу, если юридически все хорошо

Мы работаем только на рынке Санкт-Петербурга (который хорошо знаем)

И защищаем инвесторов от любой головной боли.

(чтобы находить хорошие предложения, нужно круглосуточно мониторить рынок и следить за малейшими изменениями на нем)
Подходящие участки, проходят тщательную проверку и идут в дело.

Кстати, по работе с участками есть классная фишка😉

Наверняка вы про нее слышали

Аукционные сделки

МФО, банки, государственные учреждения предлагают недвижимость и участки, которую забрали из-за долгов.

Ее продают дешевле рыночной стоимости, просто чтобы вернуть организации деньги.

А вы можете купить ее и продать как обычную недвижимость дороже.

На таких аукционах мы находим настоящие жемчужины, доход с продажи которых доходит до 70%

Одна из из последних сделок: 
«Лемболово Парк 9» – коттеджный поселок на севере от Санкт-Петербурга, расположен в 20-30 минутах езды от КАД.

Эти участки были выкуплены у банка, а теперь они находятся у нас в продаже.

Поселок располагает уже готовой инфраструктурой.

Также есть план по подведению газа в ближайшие 2-3 года.

Стоимость участков – 170 тыс. за сотку без коммуникаций и 210 тыс. за сотку с полным набором коммуникаций.

Сейчас осталось всего 20 участков площадью 9-10 соток.
Инструмент №3: Флиппинг
Еще один наш козырь и инструмент с выгодой до 24%
Как работает: покупаем квартиру в хорошей локации по сниженной цене и приводим в порядок и перепродаем значительно дороже

Еще один наш козырь и инструмент с выгодой до 50%

Берем , например, квартиру за 5 млн ₽, требующую капитального ремонта.

Тратим на него 1,5 млн ₽ и продаем уже за 7,5 млн ₽.

Миллион — ваша чистая прибыль.

Конечно, здесь тоже не все так просто….

Нужно уметь выбирать правильный объект, точно рассчитать бюджет на ремонт и не промахнуться с ценой перепродажи.

Не говоря уже о том, что необходимо держать руку на пульсе процесса самомо ремонта.

Вы когда-нибудь занимались ремонтом? 

Уверяю, занятие не из простых

Нас спасают: надежные бригады и грамотные прорабы, которые тоже заинтересованы в быстрой продаже объекта

Нам удалось выстроить процесс работы так, что все работает как единый механизм.

Команда всегда на связи и Количество внешнатных ситуаций минимально, либо они быстро “разруливаются”

Это позволяет делать флиппинг не только доходным, но и безопасным способом заработка для наших инвесторов.

Из последних кейсов: 3-х комнатная квартира на ул. Асафьева, д. 10, г. Санкт-Петербург
Расходы: Ремонт: 2,25 млн руб.
Коммунальные услуги и расходы на продажу: 100 тыс. руб.
Налоги: 171 тыс. (УСН Доходы-Расходы)

Комиссия за покупку у физического лица: до 172 тыс. руб.

Оформление - на ИП инвестора, расходы на ремонт также с ИП

Чистая прибыль: 2,05 млн руб.
Срок: 4 месяца
Доходность: 46% годовых
Доходность инвестора: 23% годовых

Как мы отбираем сделки, чтобы инвесторы спали спокойно?
Буду честным: это непросто.

По факту из 100+ заявок только 2-3 переходят в работу.

Есть целый ряд критериев. 

Рассматриваются только объекты, которые находятся в Санкт-Петербурге или не дальше 50 км от города.

Дома, квартиры, коммерческая недвижимость, земельные участки - обязательно в хорошей локации

Далее идет юридическая проверка по 30+ пунктам

Важно изучить всю подноготную и быть уверенными, что объект чист

Наши клиенты говорят, что во многих банках проверки проще и лояльнее:)

Но именно такой подход к работе позволяет нами гарантировать инвесторам 100% защиту их капитала и прибыль

5 ключевых выводов для вас:
То, что необходимо знать о фонде "Бридж", особенно если вы быстро листали текст

  • Фонд Bridge использует собственную гибридрую стратегию инвестиций (сделки с недвижимостью, землей, флиппинг) и гарантирует доходность инвесторов 18-30% по договору

  • Мы  Максим Федоров и Алексей Комаров (основатели фонда), отрыто ведем деятельность, вкладываем свои деньги и готовы пообщаться лично

  • На март 2024 года у фонда 250+ инвесторов, 600 млн портфель сделок и более 2 млрд привлеченных инвестиций без рекламы;

  • Количество потерянных денег 0 (даже в кризисы, пандемию и СВО);

  • Все цифры легко проверить, образцы договоров и отчеты даем по запросу;

  • Если у вас есть от 200 000р до 3-5 млн. рублей -  вы можете вкладывать в фонд и получать защищенный гарантированный доход 18-30%;

  • Большинство наших инвесторов начинают с сум 200-500 тыс.руб и быстро наращивают свой портфель;
Самая важная часть статьи😁
Мы приглашаем вас познакомиться лично - созвониться по Zoom или даже приехать к нам в гости, если вы в Питере.

Для того, чтобы рассмотреть возможность зарабатывать вместе.

На бесплатном звонке, мы:

  • Покажем вам, как работает стратегия прямо сейчас, результаты фонда и обсудим планируемую прибыль;

  • Дадим ссылки на все отчеты, документацию, примеры договоров;

  • Предоставим несколько вариантов инвестирования под ваш бюджет;

  • Дадим доступ к закрытому каналу с выгодными сделками, в которые можно заходить хоть завтра;

Все что нужно сделать сейчас: нажать на кнопку, ответить на 4 вопроса и мы свяжемся с вами через 15 минут
Важно: у нас нет ваших контактных данных, поэтому никаких напоминаний и уведомлений не будет
Скорее всего эта статья потеряется, после того, как вы ее закроете (обычно так бывает) 

А с ней закроется и выгодная возможность....

Поэтому, чтобы не забыть, нажмите на кнопку и ответьте на 4 вопроса

Мы пришлем детали и если будет интересно - созвонимся

Всего хорошего и спасибо за внимание!